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バッタンバンで晴読雨耕

バッタンバンを中心としたカンボジア北西部の情報ブログ-大学教育、地雷、農業、開発、投資に関する話題から ホテル、レストラン情報まで

 

コンドミニアムバブル?

日本人にも人気になりつつコンドミニアムであるが、
地元メディアはバブルへの懸念も報じている。

Phnom Penh Postによれば、
加熱する不動産取引に対する対応を検討するため、
本日18日に政府関係者が会合を開く予定とのこと。
背景には供給過多や「スペキュレーション」による買いへの懸念があるそうだ。

スペキュレーションとは、
過剰な期待による買い、投機といったところだろうか。
価格上昇による過剰な期待によって買いが集中し、
バブルへ繋がるという懸念だろう。

また、デベロッパー自身に十分な自己資金がない中での不動産開発も多いとされ、
金融機関からの借り入れで進められているプロジェクトに買い手がつかず、
とん挫してしまうケースが増えるのではないかとの懸念もあるようだ。

議論の1つは、
建設されるコンドを購入するだけの十分な投資家が居るかという点のようだが、
個人的には購入者がどのような目的で購入しているのかという点が気になる。
仮に賃貸目的ということであれば、
十分な借り手がいるかという点も重要な問いであるはずだ。

将来的には、
月千ドル程度の家賃を払ってでもコンドに住みたいというカンボジア人が増えるのかもしれないが、
現在は非常稀な存在だろう。
そんなに払うなら分割払いで家を買おうというのが普通だろうし、
そもそもそこまで払える程の収入がある人も多くはない。

必然的にコンドの借り手の多くは外国人となるはずだが、
建設のペースがそれに見合ったものかは、
すでに完成した物件を見れば明らかな気もする。

カンボジアでの不動産賃貸、購入に興味のある方は、
不動産会社の話を聞くだけでなく、
地元メディアもチェックすべきであろう。
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プロフィール

バッタンバン長

Author:バッタンバン長
カンボジア王国バッタンバン在住、バッタンバン長です。
バッタンバンを中心に、開発援助業務、大学講師、社会調査、日系企業進出・投資のお手伝い等をやっております。
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